Baubeschrieb

Rohbau 1

Die Tragkonstruktion besteht aus Beton, Kalksandstein oder Backstein. Aus schalltechnischen Gründen ist die Decke über Erdgeschoss zweischalig ausgeführt und die Wohnungen sind konstruktiv getrennt. Das Gebäude ist erdbebensicher konzipiert.

Rohbau 2

Die Fassaden sind mit einer 140 mm starken verputzten Aussenwärmedämmung versehen. Die Flachdächer weisen eine 200 mm starke Wärmedämmung und eine zweilagige Abdichtung aus Polymer-Bitumenbahnen auf. Sie sind extensiv begrünt und, wo begehbar, mit Zementplatten belegt. Die Spenglerarbeiten bestehen aus Chromnickelstahl. Sämtliche Fenster, wie auch die Schaufensteranlage und Zugangstüren im Erdgeschoss sind 2-fach-Isolierverglasungen in thermisch getrennten Leichtmetallrahmen. Die Öffnungsflügel in den Wohnungen weisen Drehkipp-Beschläge auf, die Ausgänge auf die Terrasse und Balkone sind grösstenteils Schiebeflügel. Die rückwärtigen Zonen des Erdgeschosses sind mit Dachoblichtern ausgestattet. Die Einstellhalle ist mit einem Metallgittertor abgeschlossen. Die Fensterbänke sind aus Aluminium.
Rafflamellenstoren – westseitig motorisiert, sonst mit Kurbelantrieb gewährleisten die Verdunkelung und den Sonnenschutz, der durch Stoffstoren auf der Westseite ergänzt wird.

Elektroanlagen

Die Unterverteilungen in den Mieteinheiten sind mit Sicherungsautomaten versehen. In den Bereichen für kommerzielle Nutzungen im Erdgeschoss ist die restliche Installation Sache des Mieters. In den Wohnungen weisen sämtliche Räume genügend Steckdosen auf; es ist jeweils auch 1 Dose im Aussenbereich und im Mieterkeller vorgesehen. Die Beleuchtung in den Untergeschossen inkl. Mieterkeller erfolgt mit FL-Röhren. Im Eingangsbereich und Treppenhaus sowie in den Korridoren, Küchenbereichen und Nasszellen sind ein- oder angebaute Einzelleuchten vorgesehen. In den Wohn- und Elternzimmern sind steckerfertige Telefon- und Radio-TV-Anschlüsse, in den übrigen Zimmern die dafür nötigen Leerrohre vorgesehen. Es wird eine Türsprechanlage mit Tür- und Liftfreigabe installiert.

Lüftungsanlagen

Innenliegende Nasszellen der Wohnungen mit Abluftventilator. Küchenabluft über Dampfabzughauben. Für die Lager- und Kellerräume im 2. Untergeschoss und die Einstellhalle im 1. Untergeschoss werden 2 mechanische Lüftungsanlagen installiert, diejenige für die Einstellhalle mit CO2-Überwachung.

Heizungsanlagen

Die Wärmeerzeugung erfolgt über 2 Gas-Wandthermen im 2. Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über 2 Gruppen (Wohnungen und kommerzielle Nutzung). In den Wohnungen ist eine Fussbodenheizung vorgesehen, ergänzt durch Handtuchradiatoren in den Nassräumen. Die Einzelraumregulierung erfolgt über Raumthermostaten. Die verbrauchsabhängige Wärmemessung erfolgt pro Wohnung. In den Räumen für kommerzielle Nutzungen werden Konvektoren und Heizwände installiert, die Rohrinstallation erfolgt via Decke über EG. Die Einzelraumregulierung erfolgt über Thermostatventile auf den Heizkörpern. Die Verbrauchserfassung ist in 2 Zonen aufgeteilt und erfolgt mittels Fernablesung.

Wohnungen

• Entrée / Korridor:
• Böden: Feinsteinzeugplatten 60/30 cm.
• Sockelleisten: Holz, weiss
• Wände: Feinabrieb gestrichen
• Decken: Spritzputz gestrichen
• Wohnungseingangstüren: Stahlzargen, Volltürblatt schalldämmend kunstharzbelegt, Dreipunkteverschluss.

 

• Wohnzimmer:
• Böden, Sockel, Wände und Decken: gleiche Materialien wie Entrée / Korridor (siehe oben)
• Vorhangschienen: 2 Vorhangschienen VS 57 an Decke befestigt.

 

• Balkone:
• Boden: Beton abgeglättet
• Schutzelemente: Balkongeländer aus Verbundsicherheits-Glas mit Mattfolie. Edelstahl-Handlauf

 

• Terrassen:
• Boden: Zementplatten auf Splitt verlegt
• Schutzelemente: Staketengeländer duplexiert mit Edelstahl-Handlauf

• Zimmer:
• Böden: Parkett Eiche
• Sockelleisten: Holz, weiss
• Wände: Nichttragende Wände als Metall-Gips-Leichtbaukonstruktionen, Oberflächen Feinabrieb gestrichen
• Decken: Spritzputz gestrichen
• Türen: Stahlzargen, Türblätter Kunstharz-belegt
• Vorhangschienen: 2 Vorhangschienen VS 57 an Decke befestigt.

 

• Küchen:
• Böden, Sockel, Wände und Decken: gleiche Materialien wie Entrée / Korridor (siehe oben)
• Möblierungen: Fronten, sichtbare Teile, Blenden, Tablare und Innenseiten: Kunstharz-beschichtet. Kanten mit Kunstharzumleimer 2 mm. Sockel Edelstahl-belegt. Schubladen mit Softeinzug und Vollauszug. Möbelgriffstangen gerade, mit Edelstahlfinish. Verdeckte Möbelbänder. Flaschenauszug. Kehricht Abfallsammler Müllex Oekonom 65/2/2. Handtuchnische mit Stangenauszug. 1 Schublade mit Besteckhalter.
• Arbeitsflächen: Granit, Stärke 30 mm. Spülbecken Franke Largo LAX 110 50 / 110 10 Kombination, Edelstahl von unten eingebaut, mit Einhandhebelmischer Arwa Class, verchromt, mit umstellbarer Auszugsbrause. Rückwandverkleidung: Glas rückseitig bedruckt.
• Apparate: Backofen Electrolux EB L40X, Edelstahlfront. Kühlschrank Electrolux IK 2060, voll integriert. Geschirrspüler Electrolux GA 60 GLV, voll integriert. Glaskeramik-Kochfeld Electrolux GK 58-4TC, Touch Control mit Edelstahlrahmen. Dampfabzug Electrolux DA EPF6529, Edelstahl-Frontblende.

 

• Bäder, WCs, Duschen:
• Böden: Feinsteinzeugplatten 60/30 cm
• Wände: Keramikplatten weiss, glasiert; Feinabrieb gestrichen.
• Decken: Spritzputz gestrichen.
• Apparate: Badewanne 180/80 cm oder Duschewanne 90/90, Tiefe 1.5 – 5.5 cm, auf Schallschutzelementen. Bade- und Duschemischer mit Brausegarnitur. Duschentrennwände aus Glas. Waschtischmöbel Philippe Starck 3, in den Bädern mit Unterbauten. Waschtischmischer. Spiegelschränke mit 3 resp. 2 Steckdosen und integrierter Beleuchtung. Wandklosettanlagen. Die Anschlüsse für Mieterseitige Waschmaschine und Wäschetrockner sind vorhanden. Änderungen in den Grundrissen, Visualisierungen und dem Baubeschrieb bleiben vorbehalten!

Allgemeine sanitäre Anlagen

Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral in der Heizzentrale im 2. UG. Auf den drei untersten Geschossen wird ein Wasserlöschposten montiert.

Aufzüge

Maschinenraumloser, behindertengerechter Personenaufzug mit 675 kg Nenntragfähigkeit vom 2. Untergeschoss bis zum Attikageschoss, Antrieb elektrisch. Hebebühne vom 2. zum 1. Untergeschoss, Plattformgrösse 3 x 5.6 m, Nenntragfähigkeit 3000 kg.

Innenausbau

• Eingang, Treppenhaus ab EG:
• Böden: Feinsteinzeugplatten 60/30 cm, Treppenläufe Beton geschliffen
• Wände: Feinabrieb gestrichen
• Decken: Metall abgehängt (EG) resp. Spritzputz gestrichen.
• Schutzelemente: Staketengeländer duplexiert mit Edelstahl-Handlauf

• Gemeinschaftswaschraum im 1. Obergeschoss:
• Böden: Feinsteinzeugplatten 60/30 cm.
• Sockelleisten: Holz, weiss
• Wände: Keramikplatten weiss, glasiert; Feinabrieb gestrichen
• Decken: Spritzputz gestrichen
• Apparate: 2 Waschautomaten V-Zug Unimatic 6.5 kg. 2 Wäschetrockner V-Zug Unimatic TK 290, 6.5 kg. Kunststoff-Waschbecken mit Wandmischer.

Kommerzielle Nutzung Erdgeschoss

• Putzraum und 2 WC-Räume (Invalidengerecht):
• Böden: Feinsteinzeugplatten 60/30 cm, Treppenläufe Beton geschliffen
• Wände: Keramikplatten weiss, glasiert; Feinabrieb gestrichen
• Decken: Metall abgehängt
• Apparate: Keramik-Handwaschbecken mit Waschtischmischer, Spiegel mit Tablar. Kunststoff-Ausgussbecken mit Wandmischer, Wandklosettanlagen.